摘要：
去年买的商铺是付全款,现想去做抵押贷款,可以吗可以。商铺是可以办理抵押贷款的，需要通过房产抵押或者以经营的企业（工商执照）来申请，抵押人取得了商铺的所有权，并且商铺没有被依法被查... 去年买的商铺是付全款,现想去做抵押贷款,可以吗
可以。商铺是可以办理抵押贷款的，需要通过房产抵押或者以经营的企业（工商执照）来申请，抵押人取得了商铺的所有权，并且商铺没有被依法被查封、扣押、监管的，可以抵押商铺贷款。只要商铺符合抵押贷款的要求，证件齐全，申请人也符合申请贷款的条件，可以到银行办理抵押贷款。
全款商铺有房产证的情况下，在银行指定的评估公司做评估，借款人征信良好没有不良记录的前提下，贷款额度可以达到评估值的50-70。如果选择进行商铺贷款来购买商铺的话，贷款上不封顶，贷款期限一般为5年，长为10年。
法律分析：全款购买商铺后取得了商铺的完整产权，商铺的业主可以抵押商铺贷款，抵押商铺贷款要签订抵押合同。
全款买的商铺可以抵押贷款，商铺抵押贷款须满足的基本条件：须拥有商铺的所有权，所经营的商铺不能够是租用的，其贷款最高额度一般不超过评估价值的50%，银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度；贷款期限与房龄不得超过30年。购买商铺需要注意什么？注意公用分摊面积。
此外，不同的贷款机构可能有不同的政策和要求。一些机构可能更注重商铺的租金收入，而另一些机构则可能更注重商铺的升值潜力。因此，在申请贷款之前，业主需要了解不同机构的政策和要求，并选择最适合自己的贷款机构。
法律分析：全款商铺是有抵押资格的，在抵押的时候可以先进行评估，再评估之后根据个人的信誉度决定具体抵押的金额。一般无不良记录的情况下，抵押的金额也就越多一些。目前商业银行最多贷出60%，按揭贷款的个体商铺，按照目前的商业贷款利率，比个人住房贷款盈利多一点。
为什么信合拿商铺抵押为什么不给贷款
1、流动性比较差。其实这主要是因为商铺的流动性比较差，来说，只要有人看中了商铺铺，就会立马出售，所以银行就不愿意放款给商铺。贷款是银行以及信用合作社等机构借钱给需要用钱的单位或个人，会明确规定利息及偿还日期。
2、信合贷款被拒绝的主要原因包括：借款人征信状况不佳、还款能力不足、资料不完整或存在虚假成分以及其他因素。征信状况不佳 借款人若存在不良信用记录，如逾期还款、欠款未还等情况，都会对个人征信造成负面影响。信合贷款非常注重借款人的信用状况，一旦征信出现问题，贷款申请往往会被拒绝。
3、抵押物或担保情况。对于部分需要抵押或担保的贷款，信合银行会看重借款人提供的抵押物价值及其流动性，或者担保方的资质和信誉，这些也是降低贷款风险的重要措施。 个人信息及资质。
为什么商铺不能贷款?商铺贷款条件是什么
1、商铺经营风险增加 商铺经营受到多种因素的影响，包括市场竞争、消费者需求变化、经济形势等。银行在考虑是否发放贷款时，会评估借款人的还款能力和商铺的盈利能力。如果商铺经营风险较大，银行的贷款审批可能会更加严格，甚至选择不发放贷款。 借款人信用状况不佳 信用状况是银行审批贷款的重要因素之一。
2、不能用商铺做贷款抵押的原因：资产估值波动大 商铺的价值受市场、地段、人流等因素影响极大，估值波动性较高。当经济环境发生变化，商铺的价值可能大幅缩水，这使得银行在评估抵押物时持谨慎态度。流动性风险 虽然商铺具有商业用途，但在某些情况下，其流动性可能不如其他资产。
3、不能贷款的商铺主要包括以下几种情况：信用状况不佳的商铺。银行在审批商铺贷款时，会考虑商铺的信用状况。如果商铺或经营者的信用记录存在严重问题，例如多次逾期或欠款未还等，那么这类商铺很难获得贷款。银行会认为这些商铺存在较高的信贷风险。 经营状况不稳定的商铺。
4、风险较高 银行在决定是否放贷购买商铺时，会考虑商铺的风险。由于商铺的购买涉及较大金额，且市场波动较大，银行对于商铺投资的风险评估相对谨慎。若市场环境不佳，商铺的出租和出售可能面临困难，进而影响到还款能力。因此，出于风险控制的角度，银行对于购买商铺的贷款审批更加严格。
5、经营风险考虑：商铺经营存在不确定性，尤其是新开业的商铺，短期内可能面临客户稀少、收入不稳定的风险。在这种情况下，贷款对于商铺来说可能是一项较大的经济压力。如果经营不善，可能导致无法按时偿还贷款，进而影响商铺的声誉和未来的经营。
全款商铺能不能抵押贷款
1、可以的，就相当于房产按揭贷款，不过商铺一般需要首付50%，剩余50%像这种10年的商铺银行一般只会给你5年的贷款；这个手续房产中介可以代办的，简单的，评估也是需要找专业公司的，找中介处理即可。
2、可以。商铺是可以办理抵押贷款的，需要通过房产抵押或者以经营的企业（工商执照）来申请，抵押人取得了商铺的所有权，并且商铺没有被依法被查封、扣押、监管的，可以抵押商铺贷款。只要商铺符合抵押贷款的要求，证件齐全，申请人也符合申请贷款的条件，可以到银行办理抵押贷款。
3、商铺是可以抵押贷款的。商铺有产权证，并且借贷人没有不良信用记录的情况下，就可以携带商铺产权证去银行申请抵押贷款。需要注意的是，商铺产权年限不能过大，否则银行会拒绝贷款申请。
为什么商铺难抵押贷款
不能用商铺做贷款抵押的原因：资产估值波动大 商铺的价值受市场、地段、人流等因素影响极大，估值波动性较高。当经济环境发生变化，商铺的价值可能大幅缩水，这使得银行在评估抵押物时持谨慎态度。流动性风险 虽然商铺具有商业用途，但在某些情况下，其流动性可能不如其他资产。
商铺难抵押贷款的主要原因包括以下几点：商铺的产权问题：许多商铺是租赁的而不是购买的，因此没有产权证。银行通常要求借款人提供产权证作为抵押贷款的担保，因此如果商铺是租赁的，就无法作为抵押物。商铺的价值评估：银行在审批抵押贷款时需要对抵押物进行评估，以确定其价值和可贷款额度。
其实商铺并非很难办理抵押贷款，只要满足了条件要求，要顺利办下贷款也还是可以的。当然，因为有很多人都是租商铺来做生意的，所以自然办不了抵押贷款，只有自己全款买下商铺，才能办理抵押贷款。毕竟租用的商铺还是别人的，自己自然不能将其进行抵押来办贷款。
